BLOG

Domy na sprzedaż w Katowicach? Ranking dzielnic

Wrzesień 4th, 2015



 

Decyzja o inwestycji w wybraną nieruchomość nigdy nie powinna być pochopna. Aktualnie na rynku jest sporo ofert dotyczących sprzedaży nieruchomości. Nieznajomość obecnej sytuacji obszaru, na którym chcemy zamieszkać nie sprzyja rozsądnym decyzjom. Bardzo łatwo wtedy popełnić błąd i kupić potem taki dom, który nie dość, że będzie zlokalizowany w nieodpowiednim miejscu, to jeszcze okaże się droższy w utrzymaniu, niż założyliśmy.

Katowice są uznawane za jedno z największych miast w Polsce. Liczne badania statystyczne potwierdzają, że są idealnym miejscem do inwestycji w nieruchomość. W śląskim mieście zysk z kupna domu o wiele szybciej zostaje zwrócony w porównaniu choćby do takich miejsc jak Kraków, czy Warszawa. Ceny nieruchomości w Katowicach również są kilkukrotnie tańsze.

Śląskie miasto jest podzielone administracyjnie na dwadzieścia dwie dzielnice, które zostały zgrupowane w pięciu zespołach. Jeżeli ktoś nie zna żadnych statystyk, ani nie posiada żadnych szczegółowych informacji na temat miasta, tym trudniej zdecydować mu, która dzielnica w Katowicach byłaby dla niego najatrakcyjniejsza.

W tym celu przygotowałam krótkie zestawienie najlepszych dzielnic w Katowicach w danej kategorii, które najlepiej spełniają różne kryteria. Jestem pewna, że ranking może okazać się pomocny podczas kupowania nieruchomości.

 

Cena

Jeżeli zależy nam, aby zapłacić jak najmniej za duży budynek mieszkalny, warto przyjrzeć się ofertom z Zawodzia, DąbaJanowa. W wymienionych katowickich dzielnicach znajdziemy najtańsze oferty sprzedaży domów. Ceny za metr kwadratowy nie przekraczają tutaj 3000 złotych.

Wschodnia dzielnica w Katowicach, Zawodzie jest jedną z najtańszych w okolicy. Nie jest trudno znaleźć tutaj ofertę z 10-pokojowym domem, którego cena wynosi 1000 zł/m2. Ponadto większość domów jest sprzedawana wraz z działkami, które mają od 500 m2 do 800 m2 powierzchni. Inną zaletą jest dobra komunikacja. W Zawodziu znajduje się centrum przesiadkowe, linia tramwajowa i autobusowa, co ułatwia dotarcie do centrum.

Poniższa tabela zawiera oszacowane, średnie ceny z wybranych dzielnic Katowic:

Dzielnica Średnia cena [zł] Średnia cena za m2 [zł]
Śródmieście 1 431 692,31 5 416,51 
Koszutka 894 638,89 4 178,00
Bogucice 1 200 000,00 6 857, 14
Załęże 490 000,00 3 379,31
Osiedle Tysiąclecia 468 000,00 3 042,91
Dąb 750 000,00 1 250,00
Wełnowiec-Józefowiec 1 096 583,33 5 424,42
Brynów 1 067 000,00 4 795,53
Ligota 904 260,43 3 764,82
Panewniki 665 603,90 3 944,53
Zawodzie 400 000,00 1000,00
Dąbrówka Mała 834 909,09 3 866,04
Szopienice 416 000,00 2 233,70
Janów 700 000,00 2 000,00
Nikiszowiec 352 500,00 2 775,59 
Giszowiec 737 625,00 4 683,03 
Murcki 751 886,00 3 688,75
Piotrowice 694 589,02 4 291,61
Zarzecze 840 039,03  4 052,49
Kostuchna 693 580,00 3 684,75
Podlesie 775 002,63 4 066,58

Zestawienie zostało opracowane na podstawie danych zebranych przez domiporta.pl

 

Lokalizacja

Dom w śródmiejskiej dzielnicy sprawdzi się dla osób, które cenią sobie łatwy dostęp do wszelkich ośrodków kulturalnych. Najlepiej skomunikowane katowickie dzielnice to: Śródmieście, Koszutka, oraz Bogucice. Należy jednak dodać, że ceny za nieruchomości na tych obszarach są kilkukrotnie większe w porównaniu choćby do poprzedniego zestawienia.

W Śródmieściu zapłacimy co najmniej 5000 zł/m2. Znajdzie się kilka tańszych, ale często takie domy są jednopiętrowe i posiadają do czterech pokoi. Wyjątek stanowią duże kamienice mieszkalne 20-pokojowe, jednakże ich całkowita cena może wynosić aż do 3 mln złotych. Trzeba jednak pamiętać, że wyższe ceny nieruchomości ze Śródmieścia są rekompensowane za dogodny i szybki dojazd.

 

Poziom bezpieczeństwa

Wszędzie dobrze, ale w domu najlepiej – mówi znane polskie przysłowie. Co jednak, gdy okolica, w której chcielibyśmy zamieszkać nie jest dostatecznie bezpieczna? Brynów, Osiedle Tysiąclecia i Podlesie są uznawane za miejsca, gdzie przestępczość jest utrzymywana na niskim poziomie.

W Brynowie szczególnym miejscem, któremu warto się lepiej przyjrzeć jest Osiedle Ptasie. Okolica uznawana jest za bardzo prestiżową, mieszkają tutaj głównie profosowie z Uniwersytetu Śląskiego, ale również polityczni działacze. Co prawda domy są tutaj sprzedawane bardzo drogo, ale za to cały obszar jest zadbany, estetyczny i bezpieczny.

Około 500 tys. złotych kosztuje przeciętny dom do pięciu pokoi z działką o powierzchni 500 m2. Należy zaznaczyć, że wymieniona wcześniej cena jest dość atrakcyjna, gdyż sporo znajdziemy ofert domów 7-pokojowych, które kosztują od 800 tys. złotych.

Podczas wyboru domu kupujący kierują się przeróżnymi czynnikami, na które maja wpływ ich własne doświadczenia. Jak widać nie ma jednej dzielnicy, którą można by uznać za najlepszą. Wszystko zależy od naszych indywidualnych preferencji, oraz funduszy, które jesteśmy w stanie zainwestować w konkretną nieruchomość. Aczkolwiek, jeżeli nasza wiedza na temat rynku nieruchomości jest mocno ograniczona, lepiej skonsultować swoją decyzję z odpowiednim do tego specjalistą, niż potem żałować nieprzemyślanej decyzji.



Podziel się tym na:


    Marta Kulawik

    Licencjonowany Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami. Dostarcza swoim Klientom sprawdzone informacje pochodzące z wiarygodnych źródeł. Zawsze też reprezentuje tylko jedną stronę transakcji. Znajomość lokalnego rynku nieruchomości poparta doświadczeniem na rynkach światowych, pozwala jej na kompleksową obsługę każdego rodzaju transakcji – z korzyścią dla Klienta.


     

    Dodaj komentarz

    Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

    KONTAKT

    RE/MAX logo

    ul. Kopernika 26
    40-064 Katowice



    Tel.: +48 32 77 60 170
    Kom.: +48 665 167 906
    Fax: +48 32 77 60 170

    Wprowadź ten kod: captcha