BLOG

Domy na sprzedaż w Mikołowie i powiecie mikołowskim – w jakich dzielnicach warto kupić dom, a gdzie działkę?

Październik 7th, 2015



 

Mikołów, miasto należące do południowej części Górnośląskiego Okręgu Przemysłowego, jest kolejnym miejscem, które warto rozważyć w temacie inwestowania w nieruchomości. Mikołów graniczy z większymi miejscowościami, Katowicami i Tychami, oraz posiada sporo gruntów leśnych, ośrodków przemysłowych, edukacyjnych i kulturalnych. Wszystko to przekłada się na wysoki wskaźnik atrakcyjności tego miejsca.

Oprócz Mikołowa, analiza rynku nieruchomości będzie także dotyczyć miejscowości, które należą do powiatu mikołowskiego, czyli następujących gmin miejskich: Łaziska Górne; Orzesze, oraz wiejskich: OrnontowiceWyry.

 

W jakich dzielnicach warto kupić dom w Mikołowie?

Swoją analizę rozpocznę od ogólnej charakterystyki rynku nieruchomości w Mikołowie. Aktualnie średnia cena nieruchomości w mieście wynosi 2 962 zł/m2 utrzymując raczej w ostatnich miesiącach tendencję spadkową. Przykładowo w lipcu tego roku (2015), średnia cena za nieruchomość osiągała wartość prawie o 200 złotych wyższą.

Należy też zaznaczyć, że średnia cena za metr kwadratowy w Mikołowie nie jest jednoznaczna, bo waha się w zakresie od 2 393 zł/m2 do 3 568 zł/m2, w zależności od powierzchni nieruchomości, jak i dzielnicy, w której planujemy kupno domu. Natomiast średnia cena za dom kształtuje się na poziomie 487 344 złotych. Najwięcej zaś w Mikołowie jest oferowanych domów o powierzchni wyższej niż 180 m2. Jak natomiast wygląda sytuacja w poszczególnych dzielnicach Mikołowa?

Centrum miasta, oraz okolice rynku zawsze są miejscami, gdzie wielu mieszkańców chciałoby zamieszkać. Większość kupujących ceni sobie dobrą lokalizację, łatwy dostęp do ośrodków handlowych, oraz bliskość komunikacji miejskiej. Nie każdy jednak przepada za zgiełkiem miasta, czy entuzjastycznie reaguje na kolejne, większe imprezy, które są regularnie organizowane przez władze miasta. Centrum ma swój specyficzny urok, ale jak wygląda na tym obszarze rynek nieruchomości?

Średnia cena za dom w Centrum wynosi ok. 544 500 zł, którego powierzchnia ma ok. 200 m2. Trudniej uściślić średnią cenę za metr kwadratowy w Centrum, gdyż ceny są dość zróżnicowane, jednak zaczynają się raczej od 2650 zł. Nie jest zatem niczym nadzwyczajnym, że koszt za nieruchomość w dzielnicy Centrum odbiega od średniej ceny miasta. Za prestiż miejsca niestety trzeba zapłacić więcej.

Gdyby jednak porównać ceny za dom w Centrum, to w dzielnicy Kamionka koszty nieruchomości są znacznie wyższe. Warto zwrócić jednak uwagę, że Kamionka jest miejscem bardzo cenionym przez mieszkańców Mikołowa. Obszar zazwyczaj zajmuje bardzo wysokie miejsca w rankingach najlepszych dzielnic.

Średnia cena za metr kwadratowy w Kamionce wynosi aż 3 918 zł/m2, przeciętny koszt domu zaś 623 775 zł. Średnia powierzchnia oferowanych domów w Kamionce wynosi ok. 159 m2.

O wiele taniej zapłacimy za dom w dzielnicy Ręgielowiec, bo średni koszt za metr kwadratowy wynosi 2140 zł. Najwięcej na tym obszarze znajdziemy ofert budynków dużych, bo o powierzchni 301 m2, które przeciętnie kosztują 645 467 złotych. Ręgielowiec jest dzielnicą, która jest uznawana za cichą i spokojną, z której łatwo dojechać zarówno do Centrum jak i większych miast Górnego Śląska, takich jak Katowice, Tychy, Rybnik, czy Gliwice.

 

Średnie ceny i przeciętna powierzchnia nieruchomości w wybranych dzielnicach Mikołowa

Dzielnica

w Mikołowie

Średnia cena

(zł/m2)

Średnia cena

(zł)

Średnia powierzchnia domu
Centrum 2 650 544 500 200 m2
Kamionka 3 918 623 775 159 m2
Ręgielowiec 2 140 645 467  301 m
Gniotek 3 803 756 286  198 m2
Pelcówka 3 215 589 847  183 m2
Reta 3 090 745 669 241 m2

Źródło: Opracowanie własne, na podstawie danych mieszkanie.mitula.com

 

W jakich miejscach powiatu mikołowskiego warto kupić dom?

Oprócz Mikołowa, do powiatu mikołowskiego zalicza się również miasta Łaziska GórneOrzesze, oraz wsie Ornontowice wraz z Wyrami. Czy na tych obszarach warto zainwestować w dom?

Dwie miejscowości, znajdujące się tuż obok Mikołowa, to Łaziska Górne i Orzesze. Średnia cena nieruchomości w Łaziskach wynosi 2 675 zł/m2, średni koszt domu zaś 370 272 złotych. Przeciętna powierzchnia domu sprzedawanego w Łaziskach Górnych wynosi 138 m2. Przeważają w ofertach domy, które zawierają od czterech do sześciu pokoi.

Inaczej wygląda sytuacja w Orzeszu, oferowane domy są tańsze i większe, bo przeciętna powierzchnia domu sprzedawanego domu tam to 198 m2. Natomiast średnia cena nieruchomości za metr kwadratowy wynosi 2 021 zł, zaś przeciętny koszt domu 400 333 złotych. Jak wygląda sytuacja w gminach wiejskich?

W Ornontowicach średnia cena za metr kwadratowy wynosi 3 176 zł, całkowity koszt nieruchomości przeciętnie 443 233 złotych, a powierzchnia 139 m2. W Wyrach znowu jest kilkakrotnie drożej, bo średnia cena wynosi 1 624 333 zł, za metr kwadratowy 4 764 zł, a przeciętna powierzchnia domu to aż 340 m2.

Jak widać ceny w powiecie mikołowskim są bardzo zróżnicowane. Jeśli zależy nam na nieruchomości o większej powierzchni, warto przeglądać oferty domów z Orzesza lub Wyrów. Jeśli zaś preferujemy budowle mniejsze, ale za to nieco tańsze, o wiele szybciej znajdziemy wymarzony dom w Łaziskach Górnych, czy Ornontowicach.

 

Średnie ceny i przeciętna powierzchnia nieruchomości w miejscowościach powiatu mikołowskiego

Miejscowość powiatu mikołowskiego Średnia cena

(zł/m2)

Średnia cena

(zł)

Średnia powierzchnia domu (m2)
Łaziska Górne 2 675 370 272 138
Orzesze 2 021 400 333 198
Ornontowice 3 176 443 233 139
Wyry 4 764 1 624 333 340

Źródło: Opracowanie własne, na podstawie danych mieszkanie.mitula.com

 

W jakich dzielnicach warto kupić działkę w Mikołowie?

Zanim przejdę do szczegółów, opisując w których dzielnicach opłaca się kupić działkę, rozpocznę od ogólnej analizy średnich cen działek w Mikołowie. Średnia cena działki za metr kwadratowy wynosi 158 zł, a sprzedawana powierzchnia przeciętnie wynosi 1 702 m2. Średni koszt działki wynosi zaś 269 080 zł.

Najtańsze oferty działek znajdziemy w dzielnicy Goj. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi 113 złotych, zaś przeciętnie sprzedawany jest obszar o powierzchni 1100 m2. Dzielnica Goj jest uznawana przez wielu mieszkańców za spokojną i cichą. Zaletą mieszkania tam jest również dobra komunikacja z Katowicami, Tychami, Gliwicami, Zabrzem, oraz Rudą Śląską.

Najdrożej zapłacimy w dzielnicy Kałuże, bo aż 186 zł za metr kwadratowy. Skąd taka cena? Kałuże są umiejscowione bardzo blisko Centrum, co jest dla wielu osób niewątpliwą zaletą. Natomiast, jeśli zależy nam, aby kupić jak największą działkę, warto przyjrzeć się ofertom z Kamionki, gdyż średnia powierzchnia działki budowlanej sprzedawanej na tym obszarze wynosi 2 500 m2.

 

Średnie ceny i przeciętna powierzchnia działek w wybranych dzielnicach Mikołowa

Dzielnica Mikołowa Średnia cena

(zł/m2)

Średnia cena

(zł)

Średnia powierzchnia (m2)
Centrum 165 196 793 1 195
Gniotek 162 293 911 1 818
Goj 113 130 600 1 159
Gronie 117 226 878 1 943
Jamna 146 297 688 2 043
Kamionka 165 419 971 2 546
Kałuże 186 456 644 2 459
Nowy Świat 149 145 676 976
Reta 154 240 662 1 560
Rusinów 134 131 790 982

Źródło: Opracowanie własne, na podstawie danych mieszkanie.mitula.com

 

W jakich miejscowościach powiatu mikołowskiego warto kupić działkę?

Oprócz Mikołowa, bardzo dużą ilość ofert działek budowlanych znajdziemy zarówno w gminach miejskich powiatu mikołowskiego, jak i wiejskich. Najtaniej za metr kwadratowy, czyli ok. 80 złotych, zapłacimy w Wyrach i Ornontowicach. Większość sprzedawanych działek z tamtego obszaru ma średnio powierzchnię do 1400 m2. Natomiast działki powyżej 2000 m2 są sprzedawane w Orzeszu, w cenie 92 złotych za metr kwadratowy.

 

Średnie ceny i przeciętna powierzchnia działek w miejscowościach powiatu mikołowskiego

Miejscowość powiatu mikołowskiego Średnia cena

(zł/m2)

Średnia cena

(zł)

Średnia powierzchnia (m2)
Łaziska Górne 99 114 987 1 158
Orzesze 92 194 824 2 118
Ornontowice 79 111 077 1 401
Wyry 78 100 310 1 293

Źródło: Opracowanie własne, na podstawie danych mieszkanie.mitula.com



Podziel się tym na:


    Marta Kulawik

    Licencjonowany Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami. Dostarcza swoim Klientom sprawdzone informacje pochodzące z wiarygodnych źródeł. Zawsze też reprezentuje tylko jedną stronę transakcji. Znajomość lokalnego rynku nieruchomości poparta doświadczeniem na rynkach światowych, pozwala jej na kompleksową obsługę każdego rodzaju transakcji – z korzyścią dla Klienta.


     

    Dodaj komentarz

    Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

    KONTAKT

    RE/MAX logo

    ul. Kopernika 26
    40-064 Katowice



    Tel.: +48 32 77 60 170
    Kom.: +48 665 167 906
    Fax: +48 32 77 60 170

    Wprowadź ten kod: captcha