BLOG

Domy na sprzedaż w Tychach – w jakich dzielnicach warto kupić dom, a gdzie działkę?

Grudzień 4th, 2015



 

Tychy, które graniczą między innymi z Katowicami, Lędzinami, czy Bieruniem, są jednym z centralnych ośrodków konurbacji górnośląskiej. Miasto, które słynie z Tyskiego Browarium, jest kolejnym miejscem, które opracuję w temacie, w jakich dzielnicach Tych warto kupić dom lub działkę.

Tychy to przede wszystkim miasto pełne atrakcji. Znajduje się tutaj wodny plac, który jest tłumnie odwiedzany przez mieszkańców w okresie letnim, czy centrum zabaw dla dzieci. Oprócz tego w Tychach jest wiele ośrodków kulturalnych takich jak Miejskie Centrum Kultury, Multikino czy Teatr Mały. Ponadto na terenie miasta działają kluby sportowe przeróżnych sekcji, piłki nożnej, hokeja, koszykówki, siatkówki, czy choćby jiu jitsu. Sporym atutem Tych dla aktywnego mieszkańca jest także duża ilość ścieżek rowerowych w mieście o zróżnicowanym poziomie trudności.

Najważniejsze jednak dla większości kupujących dom lub mieszkanie jest lokalizacja danego miejsca, a Tychy pod względem komunikacji miejskiej są miastem doskonale zorganizowanym. Co jest niewątpliwym plusem, z większości dzielnic można z łatwością dojechać do pracy, czy szkoły. Warto także zwrócić uwagę, że przez miasto przebiega kilka ważnych szlaków komunikacyjnych, dzięki którym można bardzo szybko przemieścić się do Dąbrowy Górniczej, Bielska-Białej, Katowic, czy Krakowa.

 

W jakich dzielnicach Tych warto kupić dom?

Średnia cena domu za metr kwadratowy w Tychach wynosi ok. 2400 zł, gdzie przeciętny koszt nieruchomości to ok. 588 tys. złotych przy powierzchni 238 m2. Większość domów sprzedawanych w Tychach mają najczęściej pięć lub więcej pokoi. A w których dzielnicach warto zainwestować w dom?

Najtaniej za dom w Tychach zapłacimy w dzielnicy Paprocany lub Wilkowyje, średnio od 1597 do 2283 złotych za metr kwadratowy. Należy jednak zauważyć, że oferty nieruchomości w Wilkowyjach mają przeciętnie mniejszą powierzchnię, stąd całkowita cena za dom będzie trochę niższa.

Jeżeli chodzi o Paprocany, jest to dzielnica, która znajduje się na pograniczu Wyżyny Śląskiej i Kotliny Oświęcimskiej w odległości 30 km od Katowic. Jedną z zalet Paprocan jest spora ilość ośrodków rekreacyjnych na terenie dzielnicy. Co do Wilkowyj, dzielnica jest położona nieopodal Katowic, czy Mikołowa, przebiega przez nią również droga krajowa nr 44, co ułatwia komunikację z innymi obszarami Górnego Śląska.

Największe domy w Tychach kupimy w dzielnicy Suble. Jest to obszar typowo mieszkalny, gdzie znajduje się dużo domków jednorodzinnych. Alternatywnie nieruchomości o dużej powierzchni można także kupić w dzielnicy Zawiść. Ceny domów na obu obszarach są do siebie dość zbliżone, gdyż w dzielnicy Suble średnia cena za metr kwadratowy wynosi 3 493 zł, a w Zawiści 3 645 zł. Biorąc jednak pod uwagę przeciętne ceny nieruchomości w mieście, koszty w obu dzielnicach są dość duże i znacznie odbiegają od średniej.

Zwrócę jeszcze uwagę na inną dzielnicę Tych, Śródmieście. Jest to obszar, na którym są zlokalizowane najważniejsze urzędy, oraz ośrodki miasta. Ponadto Śródmieście jako obszar centralny jest miejscem najlepiej skomunikowanym w Tychach. Jednakże, tak jak we większości ośrodkach centralnych miast, tak i w Śródmieściu ceny za nieruchomości są najwyższe, gdyby porównać je do innych dzielnic Tych. Średni koszt za metr kwadratowy jest aż 1,5 razy większy od przeciętnej ceny w Tychach, gdyż wynosi aż 3 969 zł. Co ciekawe, powierzchnia domów w Śródmieściu jest raczej dość duża, bo przeciętnie wynosi 200 m2.

 

Średnie ceny i przeciętna powierzchnia nieruchomości w dzielnicach Tych

Dzielnica Tych Średnia cena

(zł/m2)

Średnia cena

(zł)

Średnia powierzchnia domu (m2)
Cielmice 4 661 859 500 184
Czułów 3 218 631 000 196
Glinka 2 555 469 446 208
Jaroszowice 2 522 429 466  170 
Mąkołowiec 3 722 688 666  185
Paprocany 1 597 307 400 192
Stare Tychy 2 440 603 066 247
Suble 3 493 932 800 267
Śródmieście 3 969 796 357 200
Urbanowice 2 693 397 666 147
Wartogłowiec 3 024 419 333 138
Wilkowyje 2 283 247 200 152
Wygorzele 3 293 459 600 139
Zawiść 3 645 807 384 221
Zwierzyniec 3 117 465 400 149
Żwaków 2 996 444 071 148

Źródło: Opracowanie własne, na podstawie danych mieszkanie.mitula.com

 

W jakich dzielnicach Tych warto kupić działkę?

Średnia cena działek z Tych wynosi 241 zł/m2, gdzie przeciętna powierzchnia działki to 943 m2. Daje to średni koszt 227 869 złotych. Zobaczmy zatem, jak wygląda sytuacja w poszczególnych dzielnicach.

Jak można wywnioskować z poniższej tabeli, jeżeli zależy nam na jak najniższej cenie działki w Tychach, z dużym prawdopodobieństwem znajdziemy taką w Urbanowicach lub w Wygorzelu. Zaletą pierwszej dzielnicy jest dobra lokalizacja, gdyż Urbanowice graniczą z innymi miastami konurbacji górnośląskiej: Bieruniem, oraz Lędzinami, a także z tyską dzielnicą Śródmieście. Poza tym średnia cena działki w Urbanowicach jest najniższa na obszarze Tych, gdyż wynosi 151 złotych za metr kwadratowy. Nota bene w Wygorzelu zapłacimy 20 zł więcej. Sprzedawane działki w Urbanowicach mają przeciętnie powierzchnię 1223 m2, w Wygorzelu zaś 946 m2. Jak widać, koszty w obu dzielnicach są znacznie niższe od przeciętnych cen w Tychach, natomiast powierzchnia działek nie odbiega znacznie od średniej.

A w jakich dzielnicach Tych kupimy największe działki budowlane? Z pewnością w Wilkowyjach, o których już wspominałam w początkowej części tego artykułu. Należy zwrócić uwagę, że średnia powierzchnia sprzedawanych działek na tym obszarze wynosi aż 2 534 m2, czyli dwukrotnie więcej od większości dzielnic Tych. Duże działki z łatwością znajdziemy także w Zwierzyńcu, jednakże ich średnia powierzchnia i tak statystycznie jest mniejsza od tych z Wilkowyj. Średnia cena działki budowlanej w Zwierzyńcu wynosi 234 zł/m2.

 

Średnie ceny i przeciętna powierzchnia działek w dzielnicach Tych

Dzielnica Tych Średnia cena

(zł/m2)

Średnia cena

(zł)

Średnia powierzchnia działki (m2)
Cielmice 298 259 983 870
Czułów 241 222 435 920
Glinka 183 197 348 1072
Jaroszowice 169 190 517 1125
Mąkołowiec 279 336 877 1205
Paprocany 303 313 058 1031
Suble 276 205 500 742
Śródmieście 287 208 487 724
Urbanowice 151 185 655 1223
Wartogłowiec 185 308 230 1659
Wilkowyje 221 562 447 2534
Wygorzele 170 161 252 946
Zawiść 246 268 136 1086
Zwierzyniec 234 430 486 1838
Żwaków 195 286 833 1466

Źródło: Opracowanie własne, na podstawie danych mieszkanie.mitula.com



Podziel się tym na:


    Marta Kulawik

    Licencjonowany Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami. Dostarcza swoim Klientom sprawdzone informacje pochodzące z wiarygodnych źródeł. Zawsze też reprezentuje tylko jedną stronę transakcji. Znajomość lokalnego rynku nieruchomości poparta doświadczeniem na rynkach światowych, pozwala jej na kompleksową obsługę każdego rodzaju transakcji – z korzyścią dla Klienta.


     

    Dodaj komentarz

    Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

    KONTAKT

    RE/MAX logo

    ul. Kopernika 26
    40-064 Katowice



    Tel.: +48 32 77 60 170
    Kom.: +48 665 167 906
    Fax: +48 32 77 60 170

    Wprowadź ten kod: captcha