BLOG

Due diligance w branży nieruchomości

Styczeń 19th, 2017



 

Dziś na blogu kilka słów o due diligance, czyli prawnym audycie nieruchomości, który chroni interesy inwestora. Jakie są założenia tego procesu i co zapewnia kontrahentom? Zapraszam do lektury!

Due diligence to najprościej ujmując badanie potencjalnego ryzyka nieruchomości na prawnej płaszczyźnie, najczęściej o znaczącej wartości. Dzięki temu inwestor zyskuje niezbędny zasób wiedzy, pozwalający przygotować się do mechanizmu transakcji. Prawny audyt nieruchomości jest zasadny szczególnie wobec charakteru inwestycyjnego danego obiektu. W ten sposób kontrahent może wypracować pewną strategię negocjacyjną względem oferty i znaleźć sposób na zminimalizowanie zidentyfikowanego wcześniej ryzyka.

Chciałabym również zwrócić uwagę na szeroki zakres badania due diligence, który obejmuje zarówno analizę prawną, zawierającą w sobie ocenę stanu zobowiązań administracyjnych, zawartych umów czy pozwoleń, jak i analizę nieruchomości w kwestii stanu technicznego oraz statusu prawnego. Ponadto istnieje możliwość przeprowadzenia analizy finansowej, obciążeń podatkowych lub organizacji, niemniej w przypadku badania w branży nieruchomości wystarczający jest audyt prawno-techniczno-finansowy.

Stan prawny nieruchomości określa się na podstawie wnikliwego przeglądu księgi wieczystej oraz analizy wypisu z ewidencji gruntów, zagospodarowania przestrzennego, pozwolenia na budowę, a także warunki zabudowy.

Due diligence wpisuje się w kompetencje biegłych rewidentów, prawników, rzeczoznawców majątkowych lub doradców podatkowych. Zdecydowanie warto podjąć wysiłek i przeprowadzić audyt nieruchomości, co pozwoli na skuteczne nabycie prawne obiektu i realizację zamierzonej inwestycji.

Co sądzicie o celowości due diligance? Macie jakieś doświadczenie?

Pozdrawiam, Marta Kulawik

Marta-kulawik.pl



Podziel się tym na:


    Marta Kulawik

    Licencjonowany Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami. Dostarcza swoim Klientom sprawdzone informacje pochodzące z wiarygodnych źródeł. Zawsze też reprezentuje tylko jedną stronę transakcji. Znajomość lokalnego rynku nieruchomości poparta doświadczeniem na rynkach światowych, pozwala jej na kompleksową obsługę każdego rodzaju transakcji – z korzyścią dla Klienta.


     

    Tagi:

    Dodaj komentarz

    Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

    KONTAKT

    RE/MAX logo

    ul. Kopernika 26
    40-064 Katowice



    Tel.: +48 32 77 60 170
    Kom.: +48 665 167 906
    Fax: +48 32 77 60 170

    Wprowadź ten kod: captcha