BLOG

Kupujesz mieszkanie w Katowicach? Sprawdź, co wpływa na jego cenę!

Luty 9th, 2016



 

Mieszkania w Katowicach różnią się ceną. W zależności od metrażu, lokalizacji, roku budowy, wartość poszczególnych nieruchomości może kształtować się na zupełnie innym poziomie. W artykule zbadam bliżej, jakie dwa czynniki najbardziej wpływają na cenę mieszkania w Katowicach oraz wyjaśnię, dlaczego tak się dzieje.

 

Lokalizacja

Jest to jeden z najważniejszych czynników, który wręcz posiada decydujący wpływ, czy dana nieruchomość szybko znajdzie nabywcę lub nie. Stąd w dużym stopniu wartość mieszkania zależy właśnie od lokalizacji.

Nie liczy się tylko to, czy nieruchomość jest ulokowana w centrum, czy raczej na obrzeżach miasta. Przede wszystkim pod uwagę bierze się odległość budynku od strategicznych punktów w miejscowości, czyli sklepów, miejsc pracy, szkół, uczelni, urzędów etc. W dodatku znaczące jest, czy obszar jest dobrze skomunikowany i przykładowo łatwo stamtąd dojechać do innego miejsca.

Statystycznie taniej kupimy mieszkania, które znajdują się nieco dalej od centrum, aczkolwiek codzienne dojazdy mogą okazać się w dłuższym czasie zbyt uciążliwe. Z drugiej strony mieszkanie przy ruchliwej ulicy niekoniecznie będzie dla każdego satysfakcjonujące. Na tym przykładzie widać, że z obu miejsc można wyciągnąć zarówno wady jak i zalety.

Nie bez znaczenia dla ceny są także opinie, czy dana dzielnica Katowic jest bezpieczna. Oprócz tego liczy się, czy jest dostatecznie zielona, czy jest blisko parków, ośrodków rekreacyjnych etc. Dlatego też najczęściej w dzielnicach uprzemysłowionych kupimy mieszkania znacznie taniej.

 

Właściwości mieszkania

Rzecz jasna oprócz lokalizacji cena jest także uzależniona od parametrów mieszkania. Najtaniej kupimy mieszkania pochodzące z rynku wtórnego, które usytuowane są na parterze, natomiast najdrożej nabędziemy lokum znajdujący się na I lub II piętrze. Oczywiście ważna jest przy tym całkowita powierzchnia mieszkania.

Inna rzecz, która wpływa na cenę to cechy budynku, w którym znajduje się mieszkanie. Ważne są kwestie: kiedy i z jakiego materiału został wybudowany oraz czy jest w dobrym stanie technicznym. Ponadto należy zwrócić uwagę, czy w budynku znajduje się winda oraz czy poszczególne mieszkania posiadają balkon.

Dość istotną kwestią jest to, w jaki sposób zostały rozmieszczone pokoje w mieszkaniu, czy są „przechodnie”, sprawiają wrażenie dużych czy raczej małych, ile ich jest. Ponadto na cenę mogą wpływać jeszcze takie „szczegóły” jak okna. Jeśli są skierowane na ulicę, wartość mieszkania może okazać się niższa niż początkowo założyliśmy, gdyż wśród klientów podczas oglądania może nasunąć się wątpliwość, że w mieszkaniu będzie panować hałas, powstaną większe zanieczyszczenia etc.

Jest wiele czynników, które wpływają na cenę mieszkania w Katowicach. Wartość nieruchomości nie zależy jedynie od samego metrażu, który planujemy kupić, ale także od otoczenia zewnętrznego. Stąd polecam, aby dobrze zbadać okolice, w której planujemy kupić mieszkanie, gdyż w perspektywie czasu może się okazać, że przepłaciliśmy i zamiast osiągnąć zyski, niestety więcej straciliśmy. To dość powszechne zjawisko, ale wiedza oraz pomoc doświadczonych specjalistów powinny uchronić przed popełnieniem błędów.

 



Podziel się tym na:


    Marta Kulawik

    Licencjonowany Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami. Dostarcza swoim Klientom sprawdzone informacje pochodzące z wiarygodnych źródeł. Zawsze też reprezentuje tylko jedną stronę transakcji. Znajomość lokalnego rynku nieruchomości poparta doświadczeniem na rynkach światowych, pozwala jej na kompleksową obsługę każdego rodzaju transakcji – z korzyścią dla Klienta.


     

    Dodaj komentarz

    Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

    KONTAKT

    RE/MAX logo

    ul. Kopernika 26
    40-064 Katowice



    Tel.: +48 32 77 60 170
    Kom.: +48 665 167 906
    Fax: +48 32 77 60 170

    Wprowadź ten kod: captcha