BLOG

Mieszkanie na poddaszu – a może jednak nie takie złe, jak je malują?

Listopad 21st, 2017



 

Jedna z najpopularniejszych obiegowych opinii na temat najlepszych mieszkań dotyczy ich położenia w obrębie budynku. Uznaje się, że idealnym mieszkaniem jest to położone po środku – zarówno w pionie (np. na drugim piętrze w czterokondygnacyjnym bloku), jak i w poziomie (np. między sąsiednim mieszkaniem i między mieszkaniem z klatki obok). Owszem, takie lokum jest polecane ze względu na to, że w najmniejszym stopniu wymaga dogrzewania. Najmniej polecane jest przy tym mieszkanie szczytowe, które zimą zbyt łatwo wytraca ciepło, a latem gromadzi go za dużo. Ale przecież na atrakcyjność mieszkań wpływ ma także szereg innych czynników! Dlatego też powinniśmy zadać sobie pytanie: czy aby na pewno warto omijać oferty zlokalizowanych na poddaszu mieszkań na sprzedaż?

Ciepło, cieplej… zimno?

Rozprawmy się do końca z problemem temperatur panujących w szczytowych mieszkaniach. Nie da się ukryć – gdy nad mieszkaniem istnieje kolejne lokum, straty ciepła są ograniczone. Jeśli jest już tylko dach, a potem gołe niebo, to mieszkanie wychładza się łatwiej. Podobnie latem. Nie mamy nad sobą żadnego buforu, przez który mogłyby przechodzić promienie słońca. Ciepło gromadzone przez dach łatwo przenika więc wprost do naszego mieszkania. To wszystko nie oznacza jednak, że mamy całkowicie rezygnować z oglądania tego typu mieszkań. Najlepiej robić to zimą, gdy na własnej skórze będziemy mogli poczuć temperaturę panującą w pomieszczeniach. Warto też poprosić właściciela lub reprezentującego go agenta o wgląd w rachunki za ogrzewanie. Może się okazać, że wcale nie są one tak wysokie, by zakup mieszkania na poddaszu przestawał się opłacać. Wiele zależy bowiem od stanu technicznego budynku, od tego, czy dach ma dobrze wykonaną izolację. Wówczas nie tylko zimą nie będzie za zimno, ale także latem nie będzie za gorąco.

Wysoko, za wysoko

W nowszym budownictwie to właściwie żaden problem – na ostatnie piętro bloku zawiezie nas przecież winda. Sprawa nieco się komplikuje, gdy upatrzone mieszkanie mieści się w kamienicy, gdzie winda nie jest wcale standardem. Wówczas rzeczywiście trzeba przeanalizować, czy wchodzenie po schodach (wózek z dzieckiem, mieszkająca z nami osoba starsza) nie będzie zbytnim utrudnieniem.

Ograniczone możliwości aranżacyjne?

Ach te skosy… W mieszkaniu na poddaszu nieuniknione, ale tak problematyczne przy urządzaniu wnętrz. Przynajmniej w teorii… i tylko w niej. W rzeczywistości przestrzeń ze skosami da się zaaranżować bardzo atrakcyjnie i ciekawie, trzeba tylko porzucić tradycyjne myślenie o urządzaniu wnętrz. Warto pokusić się o zatrudnienie projektanta, dla którego taka przestrzeń nie będzie żadnym problemem. Na ten cel możemy przeznaczyć np. środki zaoszczędzone na zakupie samego mieszkania (ale o tym szerzej za chwilę).

W kamienicach, gdzie pomieszczenia są wysokie, warto wybudować antresolę. To niezwykle modny dziś i funkcjonalny element architektoniczny, który pozwala zwiększyć wykorzystanie przestrzeni i uatrakcyjnia jej wygląd. Na antresoli może znaleźć się biblioteczka z kącikiem wypoczynkowym albo sypialnia.

Ceny, które zmieniają wszystko

Czas w końcu na słowo o cenach za mieszkania na poddaszu. Są one zdecydowanie atrakcyjne i bardzo konkurencyjne wobec cen za mieszkania położone niżej w bloku. Pamiętajmy tylko, by nie ulegać bez pamięci urokowi atrakcyjnej ceny, ale sprawdzić, jak w mieszkaniu liczona jest przestrzeń użytkowa. Według nowej normy PN 70 B-02365 liczy się ją w 50 procentach, gdy wysokość pomieszczeń wynosi od 1,40 do 2,20 m i w 100 procentach, jeśli wynosi więcej niż 2,20 m. Decydujący wpływ na zakup powinno mieć to, czy metraż i możliwości wykorzystania przestrzeni w mieszkaniu nas zadowalają, nie sama cena.

Mieszkania na poddaszu mają też kilka mniejszych zalet, które jednak mogą być całkiem ważne w zależności od naszych indywidualnych preferencji. Osoby preferujące swobodę i niezależność z pewnością będą zadowolone z faktu, że nad nimi nikt już nie mieszka, nie tupie, nie hałasuje. Inni docenią doskonałe doświetlenie mieszkania naturalnym światłem i piękne widoki za oknami.



Podziel się tym na:


    Marta Kulawik

    Licencjonowany Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami. Dostarcza swoim Klientom sprawdzone informacje pochodzące z wiarygodnych źródeł. Zawsze też reprezentuje tylko jedną stronę transakcji. Znajomość lokalnego rynku nieruchomości poparta doświadczeniem na rynkach światowych, pozwala jej na kompleksową obsługę każdego rodzaju transakcji – z korzyścią dla Klienta.


     

    Tagi: ,

    Dodaj komentarz

    Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

    KONTAKT

    RE/MAX logo

    ul. Kopernika 26
    40-064 Katowice



    Tel.: +48 32 77 60 170
    Kom.: +48 665 167 906
    Fax: +48 32 77 60 170

    Wprowadź ten kod: captcha