BLOG

Jak sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym? Cz. 2

Styczeń 29th, 2018



 

W poprzedniej części przedstawiliśmy, jak wyglądają poszczególne etapy sprzedaży mieszkania z kredytem hipotecznym. Dziś kontynuujemy temat, zajmując się finalizacją transakcji i jej przebiegiem w zależności od tego, czy nabywca potrzebuje kredytu czy też nie. Po lekturze dzisiejszego artykułu sprzedaż mieszkania z kredytem nie będzie miała przed Tobą żadnych tajemnic.

Finalizacja transakcji

Ostatnim etapem sprzedaży mieszkania z kredytem jest wspólna wizyta właściciela i kupującego u notariusza i spisanie umowy sprzedaży w postaci aktu notarialnego.

Gdy umowa jest gotowa, kupujący może zapłacić za nieruchomość. Część pieniędzy musi przelać bankowi, w którym zaciągnięty jest Twój kredyt, nadwyżkę natomiast przelewa na Twoje konto.

Jeśli kupiec także potrzebuje kredytu, by móc zapłacić za nieruchomość, musi dostarczyć kopię umowy sprzedaży do swojego banku. W ten sposób jego bank będzie wiedział, że trzeba przelać część pieniędzy na rachunek Twojego banku, a pozostałą kwotę na Twoje konto.

Pamiętaj również, by zgłosić się do swojego banku o wydanie dyspozycji całkowitej spłaty zadłużenia. Dopóki tego nie zrobisz, bank nie będzie mógł rozliczyć kredytu.

O otrzymaniu przelewu od nabywcy zarówno przez Ciebie, jak i przez bank zgłoś się po zaświadczenie uregulowania zadłużenia, a także po zgodę na wykreślenie hipoteki banku. Przekaż dokument nabywcy, który powinien zająć się formalnościami związanymi z wykreśleniem banku z księgi wieczystej.

Gdy kupujący nie potrzebuje kredytu

W takiej sytuacji cała procedura staje się dużo prostsza. Tobie jako sprzedającemu pozostaje spisać umowę przedwstępną. Następnie razem z nabywcą musicie przygotować umowę sprzedaży u notariusza. W kolejnym etapie kupujący finalizuje transakcję, przelewając część pieniędzy na rachunek Twojego banku, by spłacić kredyt, a pozostałą część Tobie. Ostatnim krokiem jest zgłoszenie się do banku po zaświadczenie na jego wypisanie z hipoteki.

A co jeśli kredyt jest we frankach lub innej walucie?

W przypadku kredytu walutowego bank przeliczy Twoje zadłużenie po aktualnym kursie, ale spłaty musisz dokonać w walucie, w którym zostało ono zaciągnięte. W takiej sytuacji może się okazać, że wysokość kredytu przewyższa cenę mieszkania. Warto się więc zastanowić, czy sprzedaż nieruchomości pozostaje opłacalna.

Sprzedaż mieszkania z kredytem to dość powszechna procedura. Mimo tego, że na pierwszy rzut oka może wydać się skomplikowana, tak naprawdę wymaga kilku dodatkowych formalności. Jeśli nie czujesz się na tyle pewnie, by samemu dokonać takiej sprzedaży, warto skorzystać z usług agencji nieruchomości, która udzieli wyczerpujących informacji na temat całego procesu i wesprze Twoje działania na każdym etapie.



Podziel się tym na:


    Marta Kulawik

    Licencjonowany Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami. Dostarcza swoim Klientom sprawdzone informacje pochodzące z wiarygodnych źródeł. Zawsze też reprezentuje tylko jedną stronę transakcji. Znajomość lokalnego rynku nieruchomości poparta doświadczeniem na rynkach światowych, pozwala jej na kompleksową obsługę każdego rodzaju transakcji – z korzyścią dla Klienta.


     

    Tagi: , , , , , ,

    Dodaj komentarz

    Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

    KONTAKT

    RE/MAX logo

    ul. Kopernika 26
    40-064 Katowice



    Tel.: +48 32 77 60 170
    Kom.: +48 665 167 906
    Fax: +48 32 77 60 170

    Wprowadź ten kod: captcha