BLOG

Sprzedaż i kupno mieszkania z lokatorem – czy to się opłaca?

Styczeń 22nd, 2018



 

Formalnie nie ma żadnych przeciwwskazań, co do sprzedaży mieszkania z lokatorem. Jednak sytuacja ta może nastręczać pewnych trudności. Niełatwo bowiem znaleźć kupca na taki lokal, a i jego cena powinna być stosunkowo niska, co rekompensuje niedogodności kupującemu. Zanim więc zdecydujemy się na sprzedaż lub kupno takiej nieruchomości, oceńmy zalety i wady tego rozwiązania.

Sprzedając mieszkanie z lokatorem, należy poinformować o zaistniałej sytuacji potencjalnego kupującego. Niestety, często trafiają się oszuści, którzy pragną zataić tę informację. Warto wtedy na własną rękę sprawdzić tę kwestię, choćby analizując zapisy w księdze wieczystej. Ponadto niska cena nieruchomości także powinna wzbudzić nasze podejrzenia. Nie bójmy się pytać wprost o sytuację w mieszkaniu i oczekiwać pisemnych oświadczeń od obecnego właściciela. Tego typu rozwiązanie zabezpieczy nas przed późniejszymi konsekwencjami.

Czy lokatora można eksmitować?

Jeśli jednak decydujemy się dobrowolnie na zakup lokalu z lokatorem, to należy pamiętać o kilku istotnych kwestiach. Przede wszystkim osobę zamieszkującą w nieruchomości można eksmitować, zgłaszając do sądu wniosek o eksmisję. Trzeba jednak pamiętać, że gmina musi zapewnić lokatorowi nowe lokum, które czasem jest poszukiwane latami. Cały proces może się więc bardzo przeciągnąć, co jest zdecydowanie nie na rękę nowemu właścicielowi. Pocieszający jest fakt, że kupujący może też samodzielnie znaleźć lokatorowi nowe mieszkanie. Za długi czas oczekiwania na znalezienie lokum lokatorowi, właścicielowi należy się również odszkodowanie.

Prawo dożywocia

Sytuacja komplikuje się, jeśli lokatorowi przysługuje prawo dożywocia. Oznacza ono bowiem, że osoba zamieszkująca nieruchomość może przebywać tam do śmierci. Istnieje możliwość zamiany przywileju na rentę dożywotnią polegającą na wypłacie lokatorowi odpowiedniej kwoty przez właściciela lokalu. Trzeba być też świadomym, ze kupując nieruchomość z lokatorem, przejmujemy na siebie wszystkie obowiązki właściciela względem osoby zamieszkującej lokal. Informacje o istnieniu prawa dożywocia w przypadku danego lokum znajdziemy zawsze w księdze wieczystej.

Zalety kupna mieszkania z lokatorem

Trzeba zaznaczyć, że na rynku niewiele znajduje się nieruchomości do sprzedaży z lokatorem. Przede wszystkim dlatego, że mało kto pragnie kupić tego typu mieszkanie. Ale jego zakup ma też swoje potencjalne plusy. Opłaca się to przede wszystkim osobom, które kupno mieszkania traktują jako inwestycję kapitału i nie zamierzają tam mieszkać. W takim przypadku ceny tego typu nieruchomości są bardzo przystępne. Dodatkowym atutem może okazać się sam lokator, który zadba o lokal i będzie regularnie płacił opłatę na wynajem.



Podziel się tym na:


    Marta Kulawik

    Licencjonowany Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami. Dostarcza swoim Klientom sprawdzone informacje pochodzące z wiarygodnych źródeł. Zawsze też reprezentuje tylko jedną stronę transakcji. Znajomość lokalnego rynku nieruchomości poparta doświadczeniem na rynkach światowych, pozwala jej na kompleksową obsługę każdego rodzaju transakcji – z korzyścią dla Klienta.


     

    Tagi: , , , , ,

    Dodaj komentarz

    Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

    KONTAKT

    RE/MAX logo

    ul. Kopernika 26
    40-064 Katowice



    Tel.: +48 32 77 60 170
    Kom.: +48 665 167 906
    Fax: +48 32 77 60 170

    Wprowadź ten kod: captcha