BLOG

Rządowy program „Mieszkanie dla młodych” odgrywa dużą rolę w kształtowaniu się cen na rynku nieruchomości w Katowicach. Z pewnością jest to także jeden z kluczowych czynników wspomagających popyt na rynku mieszkaniowym. Jak zatem kształtowały się średnie ceny nieruchomości w Katowicach w ostatnim kwartale? Co wpłynęło na ich wzrost lub obniżenie?

Prezentowane niżej informacje, które dotyczą Katowic oraz niektórych miast aglomeracji śląskiej, powstały dzięki badaniu Narodowego Banku Polskiego Oddziału Okręgowego w Katowicach.

Rynek pierwotny w Katowicach

Po pierwsze, średnie ceny ofertowe w porównaniu do ubiegłego kwartału wykazywały stabilizację, przy czym przeciętne ceny transakcyjne w Katowicach wzrosły. Obrazuje to poniższa tabela:

Średnie ceny ofertowe i transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym w Katowicach (zł/m²)

Źródło: Informacja sygnalna Narodowego Banku Polskiego Oddziału Okręgowego w Katowicach, Wydział Statystyczno-Dewizowy, Informacja sygnalna – rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej – IV kwartał 2015r.

Proszę zauważyć, że wzrost cen nie objął mieszkań z segmentu 40-60 m², które notabene mają największy udział w rynku.

Z dużym prawdopodobieństwem przyczyną takiego stanu rzeczy jest program „Mieszkanie dla młodych” (MdM). Jak już wspominałam w poprzednim artykule: „Kolejka po dopłaty w programie MdM” na nieruchomości w Katowicach”, z dużym prawdopodobieństwem deweloperzy celowo obniżają ceny, aby kupujący mogli otrzymać dofinansowanie z programu.

Rynek wtórny w Katowicach

Przypomnijmy, że od 1 września, ubiegłego roku nieruchomości z rynku wtórnego zostały objęte programem MdM. Dlatego też na rynku wtórnym średnie ceny transakcyjne mieszkań z segmentu popularnego: 40-60 m² także uległy obniżeniu. Reszta danych pozostaje bez większych zmian.

Średnie ceny ofertowe i transakcyjne mieszkań na rynku wtórnym w Katowicach (zł/m²)

Źródło: Informacja sygnalna Narodowego Banku Polskiego Oddziału Okręgowego w Katowicach, Wydział Statystyczno-Dewizowy, Informacja sygnalna – rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej – IV kwartał 2015r.

W których miejscach aglomeracji śląskiej sprzedawano najdrożej mieszkania? Przede wszystkim w Katowicach, a także w Mikołowie, Tychach i Gliwicach. Średnia cena transakcyjna na tych obszarach wynosiła powyżej 3000 zł/m2. Natomiast mieszkania o najniższej cenie można było kupić w Bytomiu, gdyż ich koszt nie przekraczał 2000 zł/m².

Średnie ceny ofertowe i transakcyjne mieszkań na rynku wtórnym w Katowicach i niektórych miastach aglomeracji śląskiej (zł/m²)

Źródło: Informacja sygnalna Narodowego Banku Polskiego Oddziału Okręgowego w Katowicach, Wydział Statystyczno-Dewizowy, Informacja sygnalna – rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej – IV kwartał 2015r.