BLOG

Kolejną miejscowością, którą warto rozważyć podczas analizy śląskiego rynku nieruchomości jest Będzin. Miasto znajduje się w centrum Górnośląskiego Okręgu Przemysłowego, jednego z najważniejszych ośrodków kulturalnych, naukowych i gospodarczych w Polsce. Dzięki sporej ilości atrakcji dla mieszkańców, oraz bliskiej odległości do Katowic, Będzin jest zaliczany do miejsc, w których warto zamieszkać.

Miasto jest podzielone administracyjnie na osiem dzielnic: Grodziec, Gzichów, Ksawer, Łagisza, Małobądz, Śródmieście i Warpie. Średnia cena domu w Będzinie w 2014 roku wynosiła ok. 455 859 zł, lecz jak zobaczymy w dalszej części tego artykułu, w 2015 roku średnia cena za dom kształtuje się już na wyższym poziomie. Natomiast średnia cena za metr kwadratowy w Będzinie wynosi ok. 2 994 zł.

Jednak samo miasto to nie wszystko. Podczas analizy rynku nieruchomości w Będzinie, wezmę również pod uwagę obszary, które należą do powiatu będzińskiego. Zatem oprócz Będzina, rozważę także, gdzie warto kupić dom lub działkę w następujących gminach miejskich: Czeladzi; Sławkowie; Wojkowicach; Siewierzu, oraz gminach wiejskich: Bobrownikach, Mierzęcicach i Psarach.

W JAKICH DZIELNICACH WARTO KUPIĆ DOM W BĘDZINIE?

Najlepiej rozpocząć poszukiwania ofert od Małobądza, gdzie znajduje się największe i najludniejsze osiedle mieszkaniowe w Będzinie – Syberka. Małobądz jest uznawany za jedną z lepszych dzielnic do zamieszkania w Będzinie, głównie dzięki doskonale rozwiniętej infrastrukturze. Jeżeli chodzi o ceny, w Małobądzu kształtują się raczej na wysokim poziomie. Najtańsze domy można kupić w dzielnicy za ok. 300 tys. złotych, natomiast te droższe, ale za to wybudowane stosunkowo niedawno kosztują ponad 500 tys. złotych.

Zdecydowanie taniej za dom zapłacimy w dzielnicy Grodziec. Na obszarze, który nawiasem mówiąc jest bardzo bogaty w atrakcje turystyczne, jest spora ilość ofert domów zarówno pochodzących z rynku pierwotnego jak i wtórnego. Ceny domów zaczynają się tam już od 100 tys. złotych.

Alternatywą dla Grodźca jest Gzichów, w którym znajdziemy nie tylko budownictwo mieszkaniowe (bloki czteropiętrowe), ale także domy jednorodzinne. Największym osiedlem mieszkaniowym w Gzichowie jest Osiedle Zamkowe. W porównaniu do Grodźca ceny domów w Gzichowie są o wiele wyższe, ale za to znajdziemy tam sporo ofert budynków o większej powierzchni. Najniższa cena za dom w Gzichowie wynosi ok. 185 tys. złotych.

Kolejną dzielnicą, w której również znajdziemy oferty domów na sprzedaż jest Łagisza, obszar zaliczany do najlepiej uprzemysłowionych w Będzinie. Cena domu za metr kwadratowy ma dość dużą rozpiętość, bo waha się od 2 500 zł do 5000 zł. Trzeba zaznaczyć, że w Łagiszu ceny za dom są o wiele wyższe niż w poprzednich dwóch dzielnicach.

Ostatnią dzielnicą w Będzinie, gdzie można pomyśleć o zakupie domu jest Warpie. Obszar, który graniczy z Sosnowcem, oraz Dąbrową Górniczą, w przeważającej części charakteryzuje się starym budownictwem. Należy jednak zwrócić uwagę, że od 2008 roku w dzielnicy jest budowane nowoczesne osiedle, tzw. Nowe Warpie, w którym znajduje się spora ilość domów jednorodzinnych. Jak kształtują się ceny w dzielnicy Warpie? Duże domy o powierzchni 180 m² można kupić już za ok. 150 tys. złotych. Cena za metr kwadratowy jest w Warpie bardzo niska, bo może wynosić już od ok. 800 zł/m².

Jak kształtowały się średnie ceny ofertowe domów na rynku wtórnym w ostatnich latach, o powierzchni od 100 do 160 m2 w Będzinie i innych miastach aglomeracji śląskiej? (zł/m²)

Jak widać na powyższym wykresie, ceny w Będzinie od 2014 roku mają tendencję rosnącą. W 2014 roku, średnia cena ofertowa wynosiła ok. 450 tys. złotych, aktualnie jest to już 530 tys. złotych.

Średnie ceny ofertowe domów na rynku wtórnym w II kwartale 2015 roku o powierzchni od 100 do 160 m2 w miastach aglomeracji śląskiej, między innymi w Będzinie (zł/m²)

W jakich miejscach powiatu będzińskiego warto kupić dom?

Jak już wspomniałam wcześniej, analiza będzie dotyczyć także miejsc należących do powiatu Będzina. W takim razie, gdzie znajdziemy sporo ofert sprzedaży domów? Przede wszystkim w Czeladziu, który graniczy nie tylko z Będzinem, ale także z Katowicami, Sosnowcem i Siemanowicami Śląskimi. Miasto wyróżnia się dobrą lokalizacją, dużą ilością zabytków i ośrodków kulturalnych i sportowych. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi 2485 zł, natomiast za dom 150 tys. złotych. Oczywiście cena będzie najbardziej zależała od całkowitej powierzchni domu, co dobrze obrazuje poniższa tabelka.

Średnia cena nieruchomości w miejscowości Czeladź w zależności od liczby pokoi w 2015 roku

Jeżeli w Czeladzi nie znajdziemy niczego interesującego, warto zobaczyć na oferty z Wojkowic. Średnia cena nieruchomości wynosi 2 297 zł/m2, jednak średnia cena za dom kształtuje się na poziomie 281 tys. złotych. Mimo, że statystycznie Wojkowice mogą wydawać się miejscowością droższą, wcale tak nie jest. Należy zwrócić uwagę, że w Wojkowicach najbardziej opłacalne okazuje się kupienie nieruchomości o większej powierzchni niż mniejszej, co pokazuje poniższa tabela.

Średnia cena nieruchomości w Czeladź w zależności od liczby pokoi w 2015 roku

Najdroższe oferty domów są natomiast w Siewierzu. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi 2 900 złotych, całkowity koszt zaś 331 tys. złotych.

Średnia cena nieruchomości w Siewierzu w zależności od liczby pokoi w 2015 roku

Źródło: Opracowanie własne, na podstawie danych mieszkania.trovit.pl

A co z gminami wiejskimi? Czy w tamtych miejscach warto rozważyć kupienie nieruchomości? Z pewnością warto wziąć pod uwagę Bobrowniki. Przez będzińską wieś przebiega odcinek autostrady A1, a w całej gminie jest dobrze rozwinięta sieć komunikacyjna. Średnia cena domu za metr kwadratowy w Bobrownikach wynosi ok. 2 100 zł, a całkowity koszt domu ok. 310 tys. złotych. Najwięcej znajdziemy tutaj ofert nieruchomości o dużej powierzchni.

Podobna sytuacja jest w Mierzęcicach. Tak jak w Bobrownikach najwięcej jest tutaj ofert domów o większej powierzchni. Średnia cena nieruchomości to ok. 295 tys. złotych.

Najdrożej sprzedawane są nieruchomości w Psarach, gdyż średnia cena za metr kwadratowy wynosi ok 3 400 złotych, cena całkowita zaś ok. 475 tys. złotych. Oferty nie są zróżnicowane, najwięcej jest ogłoszeń domów o dużej powierzchni, stąd wyższe wartości średniej.

W jakich dzielnicach warto kupić działkę w Będzinie?

Najwięcej ofert znajdziemy w będzińskich dzielnicach Grodziec i Łagisz. Średnia cena działki w Będzinie wynosi ok. 105 zł/m2, całkowita zaś 121 tys. złotych. Najwięcej znajdziemy tam ofert działek o powierzchni ok. 1100 m².

W jakich miejscach powiatu będzińskiego warto kupić działkę?

W okolicach Będzina, jest o wiele więcej ofert działek zróżnicowanych pod względem ceny i powierzchni. Zaczynając od gmin miejskich, w Czeladzi średnia cena za metr kwadratowy wynosi ok. 95zł, średni koszt natomiast ok. 206 tys. złotych. Przeciętna powierzchnia w Czeladzi za to jest wyższa niż w Będzinie, bo wynosi ok. 2100 m².

O wiele tańsze są działki w Siewierzu. W mieście położonym na Garbie Tarnogórskim i nad rzeką Czarną Przemszą, średnia cena działki za metr kwadratowy wynosi ok. 60 zł/m². Niedaleko Siewierza jest połączenie z lotniskiem w Pyrzowicach, oraz droga ekspresowa S1.

Kolejną miejscowością, bardzo atrakcyjną do zamieszkania, jest Sławków. Obszar jest bardzo lesisty, gdyż powierzchnie lasów stanowią aż 35% miasta. Nota bene wartość wynosi o 6% więcej od średniej krajowej. Przez Sławków biegnie wiele szlaków turystycznych, miasto jest dobrze skomunikowane zarówno wewnętrznie jak i poza. Średnie ceny za metr kwadratowy działek w Sławkowie wynoszą 65 zł/m².

Równie bogatą ofertę działek znajdziemy w Wojkowicach, w których średnia cena działki budowlanej wynosi ok. 125 tys. złotych. A jak wygląda sytuacja w gminach wiejskich? Najwięcej ofert tanich i dużych działek znajdziemy we wsi Psary. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi 67 złotych przy powierzchni ok. 2400 m². Na podobnym poziomie kształtują się ceny w Bobrownikach, chociaż trzeba zaznaczyć, że średnia powierzchnia działki ma w tych rejonach mniejszą wartość. Najwięcej za działkę zapłacimy w gminie wiejskiej Bobrowniki, bo 86 zł/m².