Jak wynajmować mieszkanie studentom? Cz. 2
W poprzedniej części artykułu rozpoczęliśmy wątek dotyczący bezpiecznego wynajmowania mieszkania studentom. Dziś pragniemy go kontynuować, przedstawiając kolejne kroki na drodze do znalezienia idealnych lokatorów wśród osób studiujących.
Zadbaj o odpowiednią umowę
Podstawą bezpiecznego wynajmu mieszkania jest prawidłowo skonstruowana umowa. Dobrym pomysłem będzie przygotowanie jej wspólnie z prawnikiem lub agentem nieruchomości, który uczuli nas na jej newralgiczne punkty. Podczas konstruowania umowy zastanów się, na czym Ci najbardziej zależy, czego oczekujesz od lokatorów, jakie warunki powinny spełniać osoby mieszkające w Twojej nieruchomości i spisz to wszystko w dokumencie. Umowa może zawierać różnorodne wytyczne od najbardziej oczywistych dotyczących płatności i terminu wynajmu, po takie niuanse jak możliwość przebywania zwierząt, palenia, podnajmowania mieszkania itp.
Dobrą praktyką w przypadku studentów pierwszego roku jest podpisanie umowy najmu z ich rodzicami. Da Ci to większą pewność, że czynsz będzie płacony regularnie. Najlepszą formą umowy będzie dokument na czas określony, co zapobiegnie problemom z niechcianymi lokatorami. Szczególnie przezornym osobom polecamy umowę najmu okazjonalnego, która spisywana jest w formie aktu notarialnego i zmusza najemcę do określenia lokum, do którego ten przeniesie się po zakończeniu umowy. Stanowi to skuteczne zabezpieczenie, ale może zniechęcić wielu osób zainteresowanych wynajmem.
Nie zapomnij o kaucji
Kolejnym zabezpieczeniem stosowanym przez większość wynajmujących nieruchomość jest kaucja. Jej wysokość zależy od Ciebie, ale przyjęło się, że stanowi ona zazwyczaj równowartość jednomiesięcznego czynszu. Chroni ona właściciela przed wydatkami związanymi z ewentualnymi szkodami lokatorów.
Protokół zdawczo - odbiorczy
Kolejnym zabezpieczającym dokumentem jest protokół zdawczo – odbiorczy. Określa się w nim, jakie jest wyposażenie mieszkania w momencie wyprowadzki lokatorów. Warto spisać w nim najmniejsze detale, dzięki temu unikniemy nieprzyjemnych sytuacji podczas wyprowadzki najemcy.
Protokół zdawczo – odbiorczy powinien również określać stan liczników w dniu rozpoczęcia wynajmu. To zapobiegnie nieporozumieniom związanym z płatnościami w przyszłości.
A skoro jesteśmy przy kwestii płatności za media, najlepiej będzie, jeśli jako właściciel zajmiesz się tym sam, udostępniając oczywiście rachunki do wglądu wynajmujących. To zabezpieczy Cię przed ewentualnymi nieporozumieniami z dostawcą prądu, Internetu i gazu.
Postaw na szczerość
Podczas podpisywania umowy z nowymi najemcami, warto otwarcie powiedzieć o swoich potrzebach. Jeśli szukasz spokojnych najemców, którzy nie będą hałasować, zakomunikuj to wprost. Oczywiście istnieje ryzyko, że zainteresowani wynajmem przytkaną dla świętego spokoju, a potem i tak będą robić w mieszkaniu imprezy. Na to, niestety, już nie masz wpływu, jednak jasne komunikowanie swoich potrzeb, może przyczynić się do znalezienia takiego lokatora, o jakiego Ci chodzi.
Alternatywą dla samodzielnego szukania studentów do mieszkania jest zlecenie tego zadania agencji nieruchomości. Profesjonalni pośrednicy skutecznie pomogą Ci w znalezieniu spełniających Twoje wymogi osób i pozwolą Ci zaoszczędzić mnóstwo czasu i energii.
Masz pytania? Chcesz dowiedzieć się więcej?
Zadzwoń albo zostaw swój numer - oddzwonimy!
Marta Kulawik
Licencjonowany Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami. Dostarcza swoim Klientom sprawdzone informacje pochodzące z wiarygodnych źródeł. Zawsze też reprezentuje tylko jedną stronę transakcji. Znajomość lokalnego rynku nieruchomości poparta doświadczeniem na rynkach światowych, pozwala jej na kompleksową obsługę każdego rodzaju transakcji z korzyścią dla Klienta.