Co powinno zawierać wypowiedzenie umowy najmu?

Wypowiedzenie umowy najmu stanowi oficjalne pismo, które rozpoczyna procedurę rozwiązania stosunku najmu. Choć może się wydawać prostą czynnością, warto zwrócić uwagę na kilka kluczowych elementów, które powinny znaleźć się w takim piśmie. Z tego artykułu dowiesz się, co musi zawierać wypowiedzenie umowy najmu.

Czym jest umowa najmu?

Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy nieruchomość do używania przez określony lub nieokreślony czas, a najemca zobowiązuje się płacić czynsz. Opłata ta może przybierać formę pieniężną lub świadczenia innego rodzaju. W przypadku braku ustalenia terminu płatności czynszu w umowie zgodnie z przepisami, powinien być on uiszczany z góry za cały okres najmu krótszego niż miesiąc, natomiast przy najmach długoterminowych – co miesiąc do dziesiątego dnia miesiąca. 

Aby umowa najmu była ważna, powinna spełniać następujące warunki:

• odpłatność – najemca zobowiązany jest do płacenia czynszu;
• wzajemność – obie strony umowy mają swoje świadczenia;
• dwustronność zobowiązania – zarówno wynajmujący, jak i najemca są zobowiązani do spełnienia określonych świadczeń;
• konsensualność – umowa zostaje zawarta przez zgodne oświadczenia woli obu stron.

Wypowiedzenie umowy przez wynajmującego a najemcę

Wynajmujący jest uprawniony do zakończenia stosunku najmu w przypadku, jeżeli najemca:

 

• użytkuje lokal w sposób niezgodny z zapisami umowy lub jego pierwotnym przeznaczeniem;

• zalega z płatnością czynszu;

• podnajmuje lokal bez zgody wynajmującego;

• niszczy przedmiotu umowy;

• zakłóca spokój sąsiadów.

 

Najemca z kolei może wypowiedzieć umowę najmu ze skutkiem natychmiastowym, jeśli lokal ma wady, które uniemożliwiają jego normalne użytkowanie lub zagrażają jego życiu lub zdrowiu. Mowa tu zarówno o wadach istniejących już w momencie zawarcia umowy, jak i tych powstałych później. Jeśli wynajmujący, pomimo otrzymanego zawiadomienia o wadach lokalu, nie usunie ich w wymaganym terminie lub nie ma takiej możliwości, najemca jest zwolniony z obowiązku przestrzegania ustawowych terminów wypowiedzenia i innych postanowień umowy.

Co musi zawierać wypowiedzenie umowy?

Aby wypowiedzenie umowy najmu było ważne, powinno zawierać kilka kluczowych elementów. Są to przede wszystkim:

• dane personalne – pełne imię i nazwisko zarówno najemcy, jak i wynajmującego, zgodne z danymi zapisanymi w umowie najmu;
• adres wynajmowanej nieruchomości;
• powód wypowiedzenia;
• termin wypowiedzenia – data, od której umowa przestaje obowiązywać. należy pamiętać o zachowaniu okresu wypowiedzenia określonego w umowie lub przepisach prawa.
• odwołanie do umowy lub przepisów – w wypowiedzeniu należy wskazać konkretny zapis w umowie najmu lub przepis prawny, który uprawnia do rozwiązania umowy.
• data i miejsce sporządzenia;
• podpis osoby wypowiadającą umowę.

Podsumowanie

Prawidłowe przygotowanie wypowiedzenia najmu jest istotne dla zapewnienia, że proces zakończenia umowy przebiegnie sprawnie i zgodnie z prawem. Należy również pamiętać o przestrzeganiu ewentualnych szczególnych warunków zawartych w dokumencie oraz o dostarczeniu wypowiedzenia w sposób umożliwiający potwierdzenie odbioru przez drugą stronę.

Chcesz wynająć mieszkanie i szukasz odpowiedniego najemcy? Jako doświadczony pośrednik nieruchomości w Katowicach chętnie Ci w tym pomogę? Wystarczy, że zgłosisz się do mnie i zaufasz mojemu doświadczeniu.