
Depozyt notarialny w transakcjach zakupu nieruchomości
Chcesz nabyć nieruchomość, ale obawa przed utratą wpłaconych środków przed otrzymaniem aktu własności spędza Ci sen z powiek? Depozyt notarialny to jedno z narzędzi, które znacząco zwiększa bezpieczeństwo transakcji zakupu mieszkania lub domu. W artykule przyjrzymy się bliżej mechanizmowi działania depozytu notarialnego i jego zaletom.
Czym jest depozyt notarialny?
Depozyt notarialny jest formą zabezpieczenia transakcji, w której kupujący wpłaca środki finansowe na specjalne konto depozytowe prowadzone przez notariusza. Przechowuje on środki do momentu, gdy wszystkie warunki transakcji zostaną spełnione, np. wpis prawa własności do księgi wieczystej na rzecz kupującego. Z przyjęcia depozytu notarialnego spisywany jest protokół. W tym dokumencie zamieszcza się takie informacje jak:
- data przyjęcia;
- dane składającego środki pieniężne;
- planowana data wydania przedmiotu depozytu;
- imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania odbierającego depozyt;
Wydanie depozytu notarialnego następuje wyłącznie za pokwitowaniem.
Koszty depozytu notarialnego
Za depozyt notarialny pobiera się opłatę, której wysokość jest ściśle regulowana przez przepisy – konkretnie przez Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Koszt zależy od wartości przechowywanych środków i jest naliczany jako połowa stawki maksymalnej, zgodnie z poniższymi zasadami:
- do 3000 zł – 100 zł,
- powyżej 3000 zł do 10000 zł – 100 zł plus 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł,
- powyżej 10000 zł do 30000 zł – 310 zł plus 2% od nadwyżki powyżej 10000 zł,
- powyżej 30000 zł do 60000 zł – 710 zł plus 1% od nadwyżki powyżej kwoty 30000 zł,
- od 60000 zł do 1000000 zł – 1010 zł plus 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł,
- od 1000000 zł do 2000000 zł – 4770 zł plus 0,2% od nadwyżki powyżej 1000000 zł,
- powyżej 2000000 zł – 6770 zł plus 0,25% od nadwyżki powyżej 2000000 zł, maksymalnie 10000 zł, a dla osób z pierwszej grupy podatkowej – nie więcej niż 7500 zł.
Czy warto zdecydować się na depozyt notarialny przy zakupie nieruchomości?
Depozyt notarialny nie jest obowiązkowy, jednak zapewnia bezpieczeństwo obu stronom transakcji. Sprzedający nie musi martwić się, że kupujący nie będzie w stanie zapłacić za nieruchomość w ustalonym terminie. Z kolei nabywca wie, że pieniądze zostaną przekazane sprzedającemu dopiero po zawarciu umowy i przeniesieniu własności nieruchomości.
Podsumowanie
Depozyt notarialny to skuteczne narzędzie zwiększające bezpieczeństwo transakcji zakupu nieruchomości. Dzięki niemu obie strony mogą czuć się pewniej, ponieważ środki finansowe i prawa własności będą odpowiednio zabezpieczone aż do finalizacji umowy.
Interesuje Cię zakup mieszkania? Agent nieruchomości w Katowicach pomoże Ci uniknąć niepotrzebnego ryzyka i zapewni spokojny przebieg transakcji. Skontaktuj się zatem ze mną, aby uzyskać profesjonalne wsparcie i doradztwo.
Masz pytania? Chcesz dowiedzieć się więcej?
Zadzwoń albo zostaw swój numer - oddzwonimy!
Marta Kulawik

Licencjonowany Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami. Dostarcza swoim Klientom sprawdzone informacje pochodzące z wiarygodnych źródeł. Zawsze też reprezentuje tylko jedną stronę transakcji. Znajomość lokalnego rynku nieruchomości poparta doświadczeniem na rynkach światowych, pozwala jej na kompleksową obsługę każdego rodzaju transakcji z korzyścią dla Klienta.