Nowe zasady opodatkowania nieruchomości od 2025 roku – co się zmieniło dla właścicieli budynków i garaży?

Od 1 stycznia 2025 roku zaczęły obowiązywać istotne zmiany w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych. Nowelizacja ma na celu doprecyzowanie pojęć istotnych dla opodatkowania nieruchomości. Co ważne, nowe przepisy odchodzą od konieczności odwoływania się do Prawa budowlanego – wszystkie niezbędne definicje zostały zawarte bezpośrednio w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych. Zobacz zatem, co się zmieniło i jakie to ma konsekwencje dla wysokości podatku od nieruchomości.

Zamknięty katalog budowli – większa jasność dla podatników

Na mocy nowelizacji ustalono zamknięty katalog budowli, które będą podlegać opodatkowaniu. Jest on wyszczególniony w załączniku numer 4 do wspomnianej ustawy. Rozwiązanie to oznacza:

• ograniczenie swobody interpretacyjnej po stronie organów podatkowych;
• większą przewidywalność dla podatników;
• przejrzystość w zakresie tego, które obiekty rzeczywiście podlegają opodatkowaniu;
• zmniejszenie liczby sporów i niejasności związanych z kwalifikacją techniczną obiektów.

Nowa definicja trwałego związania z gruntem

Ważną zmianą jest także sprecyzowanie definicji trwałego związania obiektu z gruntem. W przeszłości ze względu na szerokie interpretacje zdarzało się, że na przykład kontenery były uznawane za budynki, a ich właściciele musieli płacić podatek. Nowe przepisy eliminują tego rodzaju wątpliwości.

Rewolucja w opodatkowaniu garaży w budynkach mieszkalnych

Od 2025 roku wszystkie pomieszczenia przeznaczone na przechowywanie pojazdów w budynkach mieszkalnych, w tym również garaże wydzielone prawnie posiadające odrębną księgę wieczystą, traktowane są jako część mieszkalna. Zmiana ta sprawia, że podlegają one jednolitej, niższej stawce podatku od nieruchomości, o ile nie są wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej. Ważną konsekwencją tej zmiany jest objęcie opodatkowaniem na nowych zasadach również pomieszczeń, które służą np. do przechowywania rowerów. Argumentuje się to faktem, że rower również jest pojazdem.

Bez dodatkowych formalności – urzędy naliczą nowy podatek automatycznie

Kolejną zaletą wprowadzonych zmian jest uproszczenie formalności po stronie podatników. Nie jest już konieczne składanie nowej informacji IN-1 – urzędy same na podstawie posiadanych danych dokonają przeliczenia zobowiązań podatkowych. Proces wysyłania zmienionych decyzji trwa od 2 stycznia 2025 roku.

Podsumowanie

Zmiany w regulacjach dotyczących podatku od nieruchomości mają przyczynić się do większej transparentności i uproszczenia w zakresie rozliczeń podatkowych. Jasne definicje i ujednolicenie zasad opodatkowania garaży sprawiają, że system staje się bardziej sprawiedliwy. Ponadto zmiany mogą pozytywnie wpłynąć na rynek nieruchomości i zwiększyć atrakcyjność lokali z dostępem do garażu.

Poszukujesz specjalisty, który przeprowadzi Cię przez proces zakupu mieszkania? Marzy Ci przestronne lokum w aglomeracji śląskiej? Biuro nieruchomości w Katowicach pomoże Ci znaleźć idealną przestrzeń do życia.