Podatek od sprzedaży działki - co powinieneś o nim wiedzieć?

Jest wielu właścicieli nieruchomości, a dokładniej działek, którzy zastanawiają się nad ich sprzedażą. Jeżeli jesteś jednym z nich, nie podejmuj takiej decyzji pochopnie. Sprawdź, czy taka transakcja będzie dla Ciebie opłacalna, biorąc pod uwagę podatek od sprzedaży.

Sprzedaż działki – podatek

Często osoby sprzedające działkę nie zdają sobie sprawy z tego, że będą musieli opłacić podatek od sprzedaży. Wielu uważa, że ten podatek zapłaci jedynie kupujący, zgodne z prawdą jest jednak to, że kupujący będzie musiał go opłacić, nazywa się to podatek PCC, ale również sprzedawca musi pamiętać o zapłacie, a kwota wcale nie jest taka mała, jak może się wydawać. Wysokość podatku dochodowego od sprzedaży działki wynosi 19 procent od dochodu uzyskanego przy sprzedaży nieruchomości. Warto tutaj zaznaczyć, że podatek dochodowy wynosi 19% od dochodu uzyskanego ze sprzedaży, a nie od wartości całej transakcji. Jeżeli więc sprzedawca kupił działkę za 200 000 złotych, a następnie sprzedał za 250 000 złotych, to płaci podatek od uzyskanego dochodu, w tym przypadku jest to 50 000 złotych. 

Obowiązek podatkowy przy sprzedaży działki

Obowiązek podatkowy przy sprzedaży działki powstaje w ściśle określonych warunkach. Do jego zapłaty są zobowiązane wszystkie osoby fizyczne, które sprzedają działkę w ciągu 5 lat od daty jej nabycia. Do zapłaty podatku dochodowego zobowiązane są również osoby, które weszły w posiadanie działki w wyniku spadku. Niektóre podmioty mogą być wyłączone z obowiązku zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży działki. W tym przypadku muszą być jednak spełnione konkretne warunki. Przede wszystkim przed sprzedażą działka musiała wchodzić w skład gospodarstwa rolnego i sprzedaż takiej działki nie spowodowała utraty charakteru rolnego. Jeżeli jeden z tych warunków nie zostanie spełniony, wtedy podatek od sprzedaży działki musi być zapłacony, chyba że minęło 5 lat od dnia jej nabycia. Pamiętaj jednak, że czas w tym przypadku liczony jest do końca roku kalendarzowego.

Czy da się uniknąć podatku dochodowego przy sprzedaży działki?

Podatek dochodowy od sprzedaży działki nie musi zostać zapłacony, jeśli dochód z takiej transakcji zostanie wykorzystany na własne cele mieszkaniowe. Do takich wydatków można zaliczyć na przykład nabycie budynku mieszkalnego czy lokalu mieszkalnego. Ponadto nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego, budowę, rozbudowę czy nadbudowę danego obiektu. To jednak nie wszystko, bo cele mieszkaniowe to także rozbudowa czy adaptacja własnego budynki niemieszkalnego lub zaledwie jego konkretnej części. Sprzedając działkę, nie musisz płacić podatku dochodowego, jeżeli kwota, jaką uzyskasz ze sprzedaży, zostanie wykorzystana na spłatę kredytu czy odsetek od tego kredytu. Ostatnia możliwość to zamiana nieruchomości.