Zakup mieszkania na rynku wtórnym – lepiej wybrać lokal własnościowy czy spółdzielczy?

Planując zakup mieszkania na rynku wtórnym, trzeba nie tylko przyjrzeć się jego lokalizacji, standardowi wykończenia oraz cenie, ale również statusowi prawnemu nieruchomości. W Polsce najczęściej spotykane są dwa rodzaje mieszkań – własnościowe i spółdzielcze. Różnice między nimi mogą mieć duży wpływ na komfort korzystania z lokalu, koszty jego utrzymania oraz możliwości sprzedaży lub wynajmu w przyszłości. W artykule wyjaśniam, czym się różnią te dwa typy nieruchomości oraz które rozwiązanie może być korzystniejsze dla kupującego.

Mieszkanie własnościowe – czym się charakteryzuje?

Mieszkanie własnościowe to forma pełnej własności. Nabywca staje się właścicielem nie tylko lokalu, ale także proporcjonalnego udziału w częściach wspólnych budynku (np. klatkach schodowych, dachu) oraz w gruncie, na którym stoi nieruchomość. W praktyce oznacza to dużą swobodę w dysponowaniu lokalem. Można go bez przeszkód wynająć, sprzedać, przepisać w testamencie bądź zmienić jego przeznaczenie, np. z mieszkalnego na usługowy.

Każde mieszkanie własnościowe musi mieć założoną księgę wieczystą, która potwierdza prawo własności oraz znacznie ułatwia sprzedaż lub zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Budynkami, w których znajdują się lokale własnościowe, zarządzają wspólnoty mieszkaniowe, które podejmują decyzje w porozumieniu z właścicielami – zazwyczaj na zebraniach wspólnoty.

Czym jest mieszkanie spółdzielcze?

Mieszkanie spółdzielcze to forma pośrednia. Właścicielem lokalu jest w rzeczywistości spółdzielnia mieszkaniowa, a osoba korzystająca z mieszkania ma prawo do jego użytkowania. Co ważne, takie prawo można sprzedać, wynająć lub przekazać w spadku.

Spółdzielnia jako zarządca podejmuje decyzje dotyczące całej nieruchomości. Właściciel nie ma więc bezpośredniego wpływu na remonty, inwestycje oraz zmiany w częściach wspólnych budynku. Pewne działania w samym mieszkaniu – takie jak np. zmiana układu ścian bądź przekształcenie lokalu w użytkowy również wymagają zgody spółdzielni.

Nie każde mieszkanie spółdzielcze ma założoną księgę wieczystą. Można ją jednak założyć samodzielnie. To dość powszechna praktyka, zwłaszcza w przypadku zakupu finansowanego kredytem.

Wielu kupujących wybiera mieszkania spółdzielcze, ponieważ są:

• zazwyczaj tańsze od własnościowych;
• zlokalizowane w atrakcyjnych, centralnych częściach miast;
• łatwo dostępne na rynku wtórnym.

Mieszkanie własnościowe a spółdzielcze – które rozwiązanie bardziej się opłaca?

Wybór między mieszkaniem własnościowym a spółdzielczym zależy od indywidualnych potrzeb, możliwości finansowych oraz planów na przyszłość. Mieszkanie własnościowe daje większą niezależność. Możesz bowiem dowolnie zmieniać wnętrze lokum, pod warunkiem że nie ma negatywnego wpływu na konstrukcję budynku. Ponadto jako właściciel jesteś zobowiązany do partycypowania w kosztach utrzymania nieruchomości. Z kolei mieszkania spółdzielcze to dobre rozwiązanie dla osób szukających tańszego lokum w dobrej lokalizacji. Są często wybierane przez osoby kupujące swoją pierwszą nieruchomość.

Podsumowanie

Zarówno mieszkania własnościowe, jak i spółdzielcze mają swoje zalety oraz ograniczenia. Wybór zależy od tego, czy ważniejsza jest dla Ciebie niezależność i łatwość dalszego obrotu nieruchomością, czy może niższa cena i dobra lokalizacja. Bez względu na decyzję powinieneś skorzystać z pomocy specjalistów. Doświadczone biuro nieruchomości w Katowicach pomoże wybrać najkorzystniejsze rozwiązanie i zadba o wszystkie formalności.